En bra ränterabatt på bolån ligger vanligtvis mellan 0,50 och 1,00 procentenheter under bankens listränta under 2025. För större lån eller lägre belåningsgrader kan en bra rabatt sträcka sig upp till 1,25 eller 1,50 procentenheter.
Ränterabatten är den sänkning av räntan som banken erbjuder i förhållande till den officiella listräntan, och den varierar beroende på individuella förutsättningar.
Faktorer som påverkar ränterabatten
Belåningsgraden är en av de viktigaste faktorerna som påverkar hur stor ränterabatt du kan få. En lägre belåningsgrad – alltså hur stor del av bostadens värde som är belånat – ger ofta möjlighet till bättre rabatt. Banker ser detta som en lägre risk.
Lånebeloppet spelar också roll. Större lån kan ge bättre förhandlingsläge eftersom banken tjänar mer på dessa kunder även med en högre rabatt. Bindningstiden kan också påverka – ibland kan banker erbjuda bättre villkor för lån med längre bindningstid.
Miljöcertifierade bostäder kan kvalificera för så kallade gröna bolån, vilket ofta ger ytterligare rabatt på räntan. Detta är bankernas sätt att främja hållbara bostäder.
Hur förhandlar man fram en bra ränterabatt?
Förberedelse är nyckeln till framgångsrik förhandling. Innan du kontaktar banken bör du jämföra erbjudanden från flera olika långivare. Många banker erbjuder räntekalkylatorer på sina webbplatser där du kan få en uppfattning om vilken ränta du kan förvänta dig.
När du förhandlar, var tydlig med att du har kollat med andra banker och nämn konkreta siffror från deras erbjudanden. Banker är ofta villiga att matcha eller överträffa konkurrenters erbjudanden för att behålla eller vinna kunder.
Lyft fram din ekonomiska stabilitet som en fördel. En stabil inkomst, låg skuldsättning och god betalningshistorik gör dig till en attraktiv kund som banker gärna vill ha.
Särskilda rabatter och förmåner
Många banker erbjuder speciella rabatter för kunder som har fler tjänster hos dem. Detta kan inkludera lönekonto, pensionssparande, försäkringar eller andra finansiella produkter. Genom att samla dina affärer hos en bank kan du ofta förhandla fram bättre villkor.
Medlemskap i vissa fackförbund kan också ge rätt till förmånliga bolåneräntor. Dessa samarbetsavtal mellan banker och fackförbund kan ge medlemmar tillgång till särskilda rabatter som inte erbjuds till allmänheten.
Långvariga kundrelationer värderas högt av banker. Om du har varit kund länge, framhäv detta i förhandlingen. Banker ger ofta bättre villkor till lojala kunder för att behålla dem.
När är det dags att omförhandla räntan?
Även om du redan har ett bolån är det klokt att regelbundet se över dina villkor. Marknaden förändras ständigt, och vad som var en bra ränterabatt för ett år sedan kanske inte är lika konkurrenskraftigt idag.
En bra tumregel är att kontakta din bank minst en gång per år för att diskutera dina villkor. Om du märker att räntorna på marknaden sjunker eller om din ekonomiska situation förbättras, kan det vara läge att begära en bättre ränterabatt.
Vid omförhandling gäller samma principer som vid nya lån – var påläst, jämför med andra banker och var beredd att byta bank om din nuvarande inte erbjuder konkurrenskraftiga villkor. Ibland räcker det med att nämna att du överväger att byta bank för att få ett bättre erbjudande.
