När du säljer ditt hus med vinst kan du minska skatten genom att göra avdrag för förbättringsutgifter. Men vad händer om du saknar kvitton? Avdrag vid husförsäljning utan kvitto är faktiskt möjligt under vissa förutsättningar, även om Skatteverket normalt kräver underlag för utgifterna.
Det finns flera alternativa sätt att styrka dina kostnader och möjligheter till schablonavdrag som kan hjälpa dig att ändå få avdrag.
Alternativa sätt att styrka utgifter
När kvitton saknas behöver du inte ge upp hoppet om avdrag. Skatteverket kan godkänna andra former av dokumentation som bevis för dina förbättringsutgifter. Bankutdrag som visar betalningar till byggföretag eller för byggmaterial kan fungera som underlag. Även offerter från hantverkare, särskilt om de kan kompletteras med bevis på att arbetet utförts, kan accepteras.
Fotografier som visar fastigheten före och efter renoveringen är ett kraftfullt bevismedel. Dessa kan tydligt visa omfattningen av förbättringarna och att de verkligen genomförts. Bygglovshandlingar är också utmärkta bevis, eftersom de är officiella dokument som bekräftar att byggnadsarbeten har godkänts. I vissa fall kan även skriftliga intyg från hantverkare som utfört arbetet fungera som stöd för dina avdragsyrkanden.
Schablonavdrag – en säker miniminivå
Oavsett om du har kvitton eller inte kan du alltid göra ett schablonavdrag på 50 000 kronor plus 5 procent av försäljningspriset. Detta är en garanterad miniminivå som alla husförsäljare kan utnyttja utan att behöva visa några som helst underlag. För en fastighet som säljs för två miljoner kronor innebär det ett automatiskt avdrag på 150 000 kronor (50 000 + 100 000).
För renoveringar som genomfördes för mer än fem år sedan kan Skatteverket ibland godkänna schablonbelopp även utöver grundnivån. Detta är särskilt relevant för dig som ägt huset länge och kanske inte sparat alla kvitton genom åren. Skatteverket gör då en rimlighetsbedömning baserad på den information du kan tillhandahålla och vad som är normalt för liknande renoveringar.
Skatteverkets bedömning och granskning
När du yrkar avdrag utan fullständiga kvitton kommer Skatteverket att göra en rimlighetsbedömning av dina uppgifter. De tittar på om de angivna kostnaderna verkar rimliga i förhållande till arbetets omfattning och när det utfördes. Det är därför viktigt att vara ärlig och realistisk i din redovisning.
Skatteverket kan granska din deklaration upp till fem år tillbaka i tiden. Om de inte godkänner dina avdrag kan det leda till en högre beskattningsbar vinst och därmed högre skatt. I värsta fall kan det utlösa en mer omfattande skatterevision. Därför är det viktigt att spara all dokumentation så länge du äger huset plus minst fem år efter försäljningen.
Praktiska råd för husägare
Om du fortfarande äger ditt hus bör du börja dokumentera alla förbättringar redan nu. Skapa en särskild mapp, digital eller fysisk, där du sparar alla kvitton, fakturor, offerter och andra relevanta dokument. Ta ”före och efter”-bilder vid varje renovering, oavsett storlek. Detta kommer att vara ovärderligt när det är dags att sälja.
För dig som redan sålt utan att ha alla kvitton är det viktigt att samla in så mycket alternativ dokumentation som möjligt. Kontakta tidigare hantverkare för kopior av fakturor eller intyg. Leta igenom gamla mejl efter offerter eller korrespondens om renoveringar. Gå igenom dina bankutdrag för att hitta betalningar som kan kopplas till förbättringsarbeten. Var transparent i din kommunikation med Skatteverket och förklara varför vissa kvitton saknas.
Vid osäkerhet är det alltid bäst att konsultera en skatterådgivare innan du gör avdrag utan fullständig dokumentation. En expert kan hjälpa dig att maximera dina lagliga avdragsmöjligheter samtidigt som du minimerar risken för problem med skattemyndigheterna.
