Att köpa fastighet i aktiebolag (AB) erbjuder flera ekonomiska och praktiska fördelar jämfört med att äga fastigheter som privatperson. Fördelar med att köpa fastighet i AB inkluderar minskad personlig risk, skattemässiga fördelar och större flexibilitet vid försäljning. Dessa fördelar gör det till ett attraktivt alternativ för många fastighetsinvesterare som vill optimera sin investering och skydda sin privatekonomi..
Minskad personlig risk
När du äger en fastighet genom ett aktiebolag skapar du en tydlig gräns mellan dina privata tillgångar och företagets tillgångar. Detta innebär att om fastigheten skulle generera skulder som inte kan betalas, är det bolaget som bär ansvaret och inte du personligen.
Din privatekonomi förblir skyddad eftersom aktiebolagets konstruktion begränsar ditt personliga ansvar till det kapital du investerat i bolaget. Detta är särskilt viktigt vid större fastighetsinvesteringar där riskerna kan vara betydande och oförutsedda kostnader kan uppstå.
Ekonomiska fördelar vid överlåtelse
En betydande ekonomisk fördel med att äga fastigheter i aktiebolag är att du kan undvika lagfartsavgiften vid ägarbyte. När en fastighet säljs direkt mellan privatpersoner måste köparen betala en lagfartsavgift på 4,25% av köpeskillingen.
Om fastigheten istället ägs av ett aktiebolag och det är aktierna i bolaget som säljs, uppstår ingen lagfartsavgift eftersom fastigheten formellt sett inte byter ägare. Detta kan innebära betydande besparingar, särskilt vid högvärderade fastigheter där lagfartsavgiften annars skulle utgöra en stor kostnad.
Skattemässiga fördelar
Att äga fastigheter genom ett aktiebolag kan ge flera skattemässiga fördelar. Bolaget kan göra avdrag för räntekostnader kopplade till fastighetslån, vilket minskar den beskattningsbara vinsten. Dessutom kan bolaget göra avskrivningar på fastigheten, vilket ytterligare reducerar skatten.
För kommersiella fastigheter finns ytterligare en fördel: möjligheten att lyfta moms på hyror när fastigheten hyrs ut till företag. Detta kan förbättra kassaflödet och göra investeringen mer lönsam jämfört med privat ägande där denna möjlighet inte finns.
Flexibilitet vid försäljning
När en fastighet säljs genom överlåtelse av aktier i ett bolag gäller köplagen istället för jordabalken. Detta ger parterna större frihet att utforma avtalsvillkoren efter sina specifika behov och önskemål.
Denna flexibilitet kan vara särskilt värdefull vid komplexa transaktioner där standardiserade villkor inte är optimala. Parterna kan skräddarsy villkor kring garantier, betalningsupplägg och tidpunkt för tillträde på ett sätt som passar båda parter bättre än vad som hade varit möjligt vid en direkt fastighetsförsäljning.
Fördelar med befintliga lån
Om det redan finns lån kopplade till fastigheten i bolaget kan detta förenkla finansieringen vid ett ägarbyte. Istället för att lösa befintliga lån och ta upp nya, kan lånen ofta förbli i bolaget när aktierna överlåts.
Detta kan förenkla kommunikationen med banken och minska den administrativa bördan vid ägarbytet. Dessutom ger det möjlighet att isolera lånen i det specifika bolaget, vilket kan vara fördelaktigt ur ett riskhanteringsperspektiv eftersom övriga verksamheter eller tillgångar inte påverkas om problem skulle uppstå med den specifika fastigheten.
